Boligprisboom i fem diagrammer
Etterspørselen fortsetter å overgå det «aksjesultne» boligmarkedet
Daniel Leal-Olivas/AFP via Getty Images
Nedstengninger og det største fallet i BNP på 300 år klarte ikke å bremse Storbritannias boligmarked det siste året.
Til tross for det turbulente økonomiske bakteppet, ser boligprisene ut til å ha trosset økonomisk tyngdekraft, sa Vergen . Og dette har vært året for kraftkjøperen, i følge Høyrebevegelse sin direktør for eiendomsdata Tim Bannister.
De som er i den mektigste posisjonen til å fortsette raskt og med størst mulig sikkerhet, hersker over andre kjøpere, sa han. I mellomtiden blir kjøpere uten salg av egen bolig sikret utslitt av kjøpere som allerede har solgt kontraktspliktig, Bannister la til.
Og endringene i kjøpstrender som opprinnelig ble sett som et resultat av koronavirusrestriksjoner, har fortsatt. Med hybridarbeid som etablerer seg som en fast del av post-pandemisk arbeidsliv, sa Peter Beaumont, administrerende direktør i The Mortgage Lender, i Kveldsstandard , kappløpet om plass ruller videre.
Men det som virkelig har drevet boligmarkedet de siste 30 årene er billige penger, sa Tilskueren Ross Clark. Vi har ikke hatt en lengre periode med stigende renter på hele den tiden, og som et resultat er prisene egentlig ikke høyere enn de var for tre tiår siden.
Akkurat hva ville endelig stoppe den tilsynelatende endeløse boomen i boligprisene? spør Clark. Det ville det sikkert være en periode med stigende renter , og med noen estimerte inflasjoner vil stige til 6 % neste år, er det lett å hevde at æraen med billige penger egentlig burde være over.
Det er mulig å forestille seg scenarier der inflasjonen blir mer vedvarende, sa University College London-økonom Josh Ryan-Collins i The Guardian. Men en renteøkning til 2 % kan fortsatt ha skadelige konsekvenser for økonomien. Hvordan, spurte Ryan-Collins, havnet vi i en situasjon der små renteøkninger... kunne skape slike alvorlige bekymringer for makroøkonomien?
nr. 10 er så redd for kaoset at en boligbyst ville utløse at det neppe lar det skje, sa MoneyWeek .
Å heve rentene kan detonere boligmarkedsbomben som er plantet under økonomien, sa Clark. Ikke forvent at regjeringen sitter passivt; sikkert vil det komme opp med pip for å holde boligmarkedet flytende, sa han.
Kostnader etter land
Kilde: Office for National Statistics, august 2020 til august 2021
Gjennomsnittlige eiendomspriser over hele Storbritannia har nådd en rekordhøy på £338.462 ifølge data samlet av Høyrebevegelse . Men det nye gjennomsnittet – en økning på 0,3 % i forhold til forrige måneds tall – er bare £15 høyere enn det som ble rapportert i juli i år, og prisene viser endelig tegn til å stabilisere seg.
Frimerkeavgifter og et rush etter større boliger har drevet oppgangen i boligprisene, sa Vergen , hvor hvert land i Storbritannia ser en betydelig årlig økning.
Skatteferien kan nå være over, men etterspørselen har ikke avtatt. Markedet er utsultet på aksjer, sa Bannister, og konkurransen mellom kjøpere er hard, dobbelt så stor som denne gangen i 2019.
Forespørsler om priser
Kilde: Rightmove
Den gjennomsnittlige økningen i eiendomspriser over hele Storbritannia i løpet av de siste 12 månedene har vært lavest i London, et mønster som har blitt sett siden koronaviruset rammet, med kjøpere som i økende grad ser etter mer plass etter måneder med innesperring i hjemmene sine, sa Bloomberg .
I Wales ser noen områder enestående økninger i boligprisene, sa Wales på nett . Det er ikke slik at andre boligeiere priser ut mangeårige beboere, som i utgangspunktet ble sett på som at pandemien avtok.
Nå sier eiendomsmeglere at folk jakter på familiehjem på fine steder og at de er villige til å betale for det.
Prislapp etter hustype
Kilde: Kontoret for nasjonal statistikk
Prisforlangende har økt på alle typer eiendommer på markedet, men frittstående og tomannsbolig vil sette kjøperne mest tilbake.
Til tross for at kjøpers interesse for leiligheter falt ved starten av pandemien, Høyrebevegelse rapporterte om en økning i etterspørselen etter mindre eiendommer i urbane lokasjoner mellom januar og april i år.
Det har ikke vært noen stor utvandring av kontoransatte som har frigjort fra et liv i fellesskap, ifølge undersøkelser publisert av London School of Economics i mars, sa Financial Times . Etterspørselen etter eneboliger med hage er en langsiktig trend, og eiendommer mellom 20 og 40 km fra London sentrum har fortsatt å øke i pris.
De langsiktige utsiktene for byer er også gode, men et mindre restriktivt planleggingssystem er nødvendig for å unngå et scenario der boliger forblir uoverkommelige og i økende grad, sa LSEs forskere.
Sann kostnad for boliglån
Kilde: Landsdekkende
Det er allment anbefalt at huseiere ikke bruker mer enn 28 % av hjemmelønnen på tilbakebetaling av boliglån og boligutgifter. Å krysse av i den boksen gjør deg til en konkurransedyktig kjøper, sa Business Insider .
Londonboere bruker mest på boliglånene sine, ifølge Nationwide sine data - over halvparten av deres hjembetaling i gjennomsnitt. Huseiere i Nord-England skiller seg med mindre enn halvparten av disponibel inntekt enn de i hovedstaden.
Sørlandet er generelt et dyrere marked, men gjennomsnittene i Midlands kryper også litt over anbefalingen på 28 %.
Markedet stiger
Kilde: Rightmove
Eiendomsmeglere har sett førstegangskjøpere priset ut av eiendomsmarkedet det siste året Kveldsstandard sa, selv om regjeringens 95 % pantegarantiordning hjalp noen med å få foten på stigen.
De som er kvalifisert for ordningen står imidlertid overfor en viss risiko. Et lite verdifall på boligen kan bety at du er i negativ egenkapital, noe som gjør det vanskelig å flytte hjem eller sikre deg et annet fastrentelån, sa Observatøren .
