Slik fungerer den nye lavinnskuddslånsordningen
Regjeringen lover å gjøre 'Generation Rent' til 'Generation Buy'
Rob Stothard/Getty Images
Førstegangskjøpere og nåværende boligeiere vil kunne kjøpe et hus med kun et depositum på 5 % under en ny statlig ordning som lanseres i dag.
Boligsekretær Robert Jenrick har lovet at det vil hjelpe familier og unge mennesker med å komme seg opp på eiendomsstigen uten den uoverkommelige byrden med et stort depositum – og gjøre Generation Rent til Generation Buy, Kveldsstandard rapporter.
Hvordan virker det?
Boligkjøpere vil kunne sikre seg et boliglån fra en av seks high street långivere med kun et depositum på 5 %. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC og NatWest lanserer boliglån under ordningen i dag, med Virgin Money som starter i mai.
Ordningen er utformet for å øke antallet boliglånsavtaler for personer med lave innskudd, som har blitt kraftig redusert under pandemien. Under den nye ordningen, i tilfelle overtakelse, ville regjeringen kompensere långiveren for en del av tapene som ble påført.
Hvem er kvalifisert?
I følge dokumenter utgitt av statskassen etter Rishi Sunak's Budsjettkunngjøring i mars vil ordningen være tilgjengelig for enkeltpersoner som kjøper et hus i Storbritannia å bo i, i stedet for en annen eiendom.
Huset må være på £600 000 eller mindre og kjøpes med et tilbakebetalingslån, ikke et avdragsfritt. Den må også ha en belåningsgrad på mellom 91 % og 95 %. På toppen av dette vil långiver vurdere låntakers evne til å betale tilbake lånet ved hjelp av sine egne rimelighetssjekker.
Hvor lenge varer tilbudet?
Regjeringen har sagt at ordningen er et midlertidig tiltak som svar på pandemien, så den vil bare være åpen frem til desember 2022. Den vil imidlertid gjennomgå denne sluttdatoen og forlenge den om nødvendig.
Garantien for långivere vil være gyldig i syv år. Bevis viser at det er usannsynlig at lån vil misligholde etter at en slik periode har gått gov.uk sier nettstedet.
Er det noen ulemper?
Ifølge Financial Times , noen av bankene som har meldt seg på ordningen har nektet å låne ut mot nybyggede eiendommer, noe som har økt bekymringen for at programmet vil ha begrenset effekt.
Simon Gammon, administrerende partner til boliglånsmegleren Knight Frank Finance, sa til avisen at det til syvende og sist er et velment, men sannsynligvis begrenset opplegg.
Gammon sa at det er frykt for at bankene vil bruke spesielt strenge rimelighetskriterier og kreve høyere renter enn produkter for personer med høyere innskudd.
En rekke mennesker vil kunne dra nytte av det, men ikke alle menneskene regjeringen hadde til hensikt å gjøre det tilgjengelig for, sa han.
By A.M. bemerker også at det kommer som eiendom i Storbritannia prisene fortsetter å stige til rekordnivåer , noe som gjør det vanskeligere for førstegangskjøpere å sette opp depositumet som trengs for å eie et hjem.
Imidlertid forteller Eleanor Williams, fra finansinformasjonstjenesten Moneyfacts, til BBC at boligkjøpere bør tjene på at flere långivere lanserer avtaler med lavt innskudd. Økt konkurranse innenfor de høyere lån-til-verdi-nivåene vil forhåpentligvis oversette til mer konkurransedyktige priser for disse låntakerne, sa hun.
