Hvordan vil Brexit påvirke britiske eiendomspriser?
Til tross for økning i inntjening og sysselsetting, fortsetter usikkerheten å tyne markedet
Dette innholdet er underlagt opphavsrett.
Veksten i boligprisene i Storbritannia er fortsatt dempet ettersom usikkerheten om retningen og formen til Brexit fortsetter å tynge markedet.
De siste tallene fra Nationwide viser britiske boligpriser steg med 0,4 % fra året før, den 11. måneden på rad at den årlige prisveksten holdt seg under 1 %.
By A.M. sier at de siste beskjedne økningene understreker bekymring over en nedgang i aktiviteten i det britiske boligmarkedet, spesielt i London og Sør, til tross for en nylig forbedring i inntjening og sysselsetting.
Det er vanskelig å se markedet komme ut av denne årlige veksten på under én prosent før det er klarhet om Brexit, sa David Westgate, administrerende direktør i Andrews Property Group, og la til at det store nivået av politisk usikkerhet har ført til at eiendomsmarkedet har vært i lang tid. limbo.
Hvilken? Magasinet sier: Enten du er en trofast gjenværende eller ivrig Brexiteer, er det ingen tvil om at usikkerheten rundt når Storbritannia vil forlate EU, og vilkårene for det kan skje, forårsaker uro i eiendomsmarkedet.
Hva har virkningen av Brexit vært så langt?
Den økonomiske usikkerheten forårsaket av Brexit har utvilsomt påvirket markedet, med boligprisveksten som har avtatt fra år til år og antallet salg har tatt en dramatisk nedgang de siste månedene, sier Which?.
Nationwides sjeføkonom Robert Gardner sa denne uken at gjennomsnittsprisene steg med £800 i løpet av de siste 12 månedene, en kraftig nedgang sammenlignet med året til oktober 2016, like etter Brexit-avstemningen, da prisene hoppet med £9.100.
Data utgitt av Rightmove tidligere denne måneden fant at prisen på eiendom som kommer på markedet har hatt den svakeste økningen fra måned til måned på denne tiden av året på over et tiår.
Potensielle boligkjøpere har blitt avskrekket av den nærmer seg Brexit-frist, mens selgere har blitt satt ut av pågående usikkerhet rundt britiske boligpriser, ifølge eiendomsplattformen.
London og sørøst, som en gang drev boligprisveksten, har stagnert, men enkelte områder som Wales og Nord-Irland har opplevd økninger på mer enn 5 % fra år til år.
Daily Express erklærte i en overskrift denne uken: Storbritannias byer som stemte Leave i Brexit-avstemningen ser boligprisene skyte i været.
Den siste forskningen fra nettmegleren Housesimple så East Midlands toppvekst i boligpriser siden juni 2016, med prisene i Rutland som økte med 26,27 %.
I en sjokkerende sammenligning stemte 15 av de 20 beste engelske områdene for å forbli, sier Express.
Eksperter har imidlertid advart om at dette neppe er årsaken til veksten, og brexit-usikkerhet er bare én faktor på boligprisene.
Bare det å stemme permisjon har ikke gjort huset ditt mer verdifullt alene. Det er en rekke årsaker til å drive boligprisene i England, sier Sam Mitchell, administrerende direktør i Housesimple, som nevner straffestempelavgift som en viktig faktor.
Hva ville virkningen av ingen avtale være?
Mens den siste Brexit-forlengelsen har presset tilbake den overhengende trusselen om en avtaleløs Brexit, har investorer og markedseksperter uttrykt bekymring for de potensielle konsekvensene gitt at det fortsatt er standardposisjonen hvis en avtale ikke kan ratifiseres av parlamentet innen 31. januar 2020.
Regnskapsfirmaet KPMG har spådd at boligprisene sannsynligvis vil falle med rundt 6 % etter en brexit uten avtale, men at de kan falle med så mye som 20 % i verste fall. Hvilken? .
I juli sa Office for Budget Responsibility at en brexit uten avtale kan føre til at boligprisene faller med nesten 10 % innen midten av 2021.
Ser vi lenger tilbake, spådde Bank of England-guvernør Mark Carney i september at et brexit-scenario uten avtale i verste fall kunne føre til et fall på 35 % i boligprisene.
Dette er selvfølgelig bare hypotetisk, og det er ingen måte å vite nøyaktig hva som vil skje, sier iNews .
Tarrant Parsons, en økonom ved Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), sa til nettstedet at en brexit uten avtale sannsynligvis vil føre til en enda større grad av nøling når det gjelder kjøp og salg ettersom folk venter på å se den økonomiske effekten. å forlate fagforeningen.
Dette, forklarte han, ville være negativt for aktiviteten på tvers av boligmarkedet inntil tilliten kom tilbake.
Hva om vi drar med en avtale?
Tilbaketrekkingsavtalen forhandlet av Boris Johnson setter Storbritannia på kurs for en hardere form for brexit enn enten den som ble avtalt av hans forgjenger, Theresa May, eller den som ble foreslått av Labour, noe som ville sette muligheten til å bli i en tollunion versus å forbli i tollunionen. EU til folkeavstemning om det skulle komme til makten i desember.
Uansett er det usannsynlig at Storbritannias uttreden av EU vil utløse et boligmarkedskrasj, hevder Surrenden Invests administrerende direktør, Jonathan Stephens, som hevder at boligmarkedet ikke er like raskt å reagere som børsen og valutaen.
Enten Storbritannia forlater med en 'myk' Brexit, eller en 'hard' Brexit, vil det sannsynligvis bli en bremse på boligmarkedet, sa han til Daily Express . Jeg forventer imidlertid ikke noen form for umiddelbar storskala prisfall – mer en oppmykning av markedet ettersom kjøpere holder pusten.
Vil det gjøre det vanskeligere å få et boliglån?
Et område hvor en hard Brexit kan ha en mer umiddelbar effekt er boliglån. Tarrant bemerker at selv om rentene sannsynligvis vil bli kuttet i et scenario uten avtale, kan bankene være mindre villige til å låne ut fordi de økonomiske utsiktene vil bli oppfattet som risikable.
Så det kan være vanskeligere å få et boliglån selv om du bestemmer deg for å kjøpe, sier iNews.
David Blake, hvorav? Boliglånsrådgivere sier: Den politiske situasjonen kan være i uro, men det er viktig at kjøpere og huseiere ikke får panikk eller tar noen forhastede beslutninger.
Boliglånsrentene er utrolig lave akkurat nå, og mange vil ønske å feste seg til en lav rente for å gi seg selv trygghet når vi går inn i en periode med usikkerhet. Men ikke bare hopp inn i en fast rente uten å vurdere alternativene - det er mange fleksible produkter som vil la mulighetene dine for å omlåne boliglån åpne hvis prisene begynner å endre seg.
Bransjeomfattende tall viser at antall boliglån som godkjennes forblir rundt 40 % under nivåene før finanskrisen, men Brian Murphy, leder for utlån for Mortgage Advice Bureau, sa at brexit-usikkerhet er et for enkelt svar på den reduserte prosentandelen av boliglånsgodkjenninger.
De lavere nivåene av boliger som for øyeblikket er tilgjengelige kan være en annen åpenbar medvirkende faktor, siden dette reduserer kjøpers valg noe, sa han By A.M . Imidlertid vil de som flytter hjem for øyeblikket sannsynligvis finne at utlånerkonkurransen har sett at rentene forblir lave, noe som gir et godt resultat i ellers overskyet tid.
Rykter om et grunnrentekutt før jul kan også skape ytterligere forvirring for folk som vurderer om de skal flytte hus eller omplassere boliglån, sier Which?.
