Londons boligpriser: bydelene stiger og faller
De største årlige økningene er i Croydon, mens Westminster lider av 'dunkende' fall
City of Londons skyline
Oli Scarff/Getty Images
Til tross for frykt for at koronaviruset vil påvirke det britiske boligmarkedet negativt, indikerer nylig publiserte tall rekordhøye priser og et marked i rask bevegelse.
Data publisert av Høyrebevegelse viser at de årlige boligprisene er opp 1,4 % i Stor-London, til tross for en rapportert utvandring fra hovedstaden i begynnelsen av 2021.
Den gjennomsnittlige eiendomsprisen i hovedstaden har nådd 635 306 pund, med bydeler i øst, sørøst og sør for byen som har de kraftigste økningene. Londons data ser ut til å reflektere en nasjonal trend for plass fremfor sentralitet; to- og tre-roms tomannsboliger viser særlig etterspørsel over hele Storbritannia.
Og eiendom selger raskt også, med 64 dager nå den gjennomsnittlige perioden for å sikre en kjøper i hovedstaden. Etter kunngjøringen av frimerkeavgiften i juli 2020, var salget enda høyere med et gjennomsnitt på bare 48 dager sammenlignet med toppene på 87 og 88 dager i april og mai samme år.
Stjernene har stilt seg for denne vårens prisstigning, sa Rightmoves direktør for eiendomsdata Tim Bannister, med kjøpers nye plassbehov som en del av konstellasjonen sammen med billige boliglån, stempelavgiftsferieforlengelser i England og Wales, offentlig støtte for 95 % boliglån og mangel på egnet eiendom å kjøpe.
Eiendomsprisene i Croydon er opp 6,6 % til gjennomsnittlig £436 485. Bydelene Barking og Dagenham, og Bexley har også sett en kraftig økning på 6,1 % til henholdsvis £456.796 og £477.277.
Westminster så hva Sunday Times beskriver som et dunkende fall på 13,2 % i løpet av 12-månedersperioden, med gjennomsnittlig eiendomspris på £1 295 706 – kostnaden for John Lewis marerittrenovering er ikke inkludert. Camden og Tower Hamlets så de nest mest betydelige nedgangene, med fall på 6,3 % og 5,2 %.
Til tross for en gjennomsnittlig prisnedgang på 4,7 %, er Kensington og Chelsea fortsatt den dyreste bydelen med en eiendom som sannsynligvis vil sette kjøpere tilbake i gjennomsnitt på £1 525 989. Til sammenligning vil eiendommer i Londons billigste bydel, Enfield, koste kjøpere i gjennomsnitt £332.781, like over landsgjennomsnittet på £327.797.
Her er bydelene oppført med de største årlige økningene.
| Bydel | Gj.sn. pris april 2021 | Månedlig endring | Årlig endring |
|---|---|---|---|
| Croydon | £ 436 486 | 1,9 % | 6,6 % |
| Barking og Dagenham | £ 457 796 | 1,4 % | 6,1 % |
| Bexley | £ 477 277 | 2,5 % | 6,1 % |
| Enfield | £ 332 781 | 0,9 % | 4,9 % |
| Redbridge | £ 477 839 | 2,0 % | 4,6 % |
| Newham | £ 509 835 | 3,0 % | 40 % |
| Havering | £ 577 333 | 2,0 % | 3,5 % |
| Hillingdon | £ 436 278 | 1,1 % | 2,9 % |
| Hackney | £ 642 815 | 2,4 % | 2,8 % |
| Bromley | £ 427 030 | 1,5 % | 2,8 % |
| Lewisham | £ 490 236 | 1,3 % | 2,7 % |
| Harrow | £ 597 549 | 2,2 % | 2,5 % |
| Richmond upon Thames | £ 658 977 | 4,2 % | 2,2 % |
| Greenwich | £ 653 287 | 1,2 % | 2,1 % |
| Waltham Forest | £ 511 788 | 1,5 % | 2,1 % |
| Merton | £ 558 131 | 1,4 % | 2,1 % |
| Brent | £ 485 714 | 25 % | 2,0 % |
| Kingston upon Thames | £ 649 436 | 3,1 % | 2,0 % |
| Barnet | £ 462 483 | 1,3 % | 2,0 % |
| Hounslow | £ 874 501 | 2,0 % | 1,6 % |
| Ealing | £ 569 514 | 2,1 % | 1,5 % |
| Sutton | £ 563 822 | 2,5 % | 1,4 % |
| Haringey | £ 623 592 | 1,2 % | -0,7 % |
| Lambeth | £ 656 797 | 2,6 % | -1,2 % |
| Southwark | £ 783 593 | 1,5 % | -23 % |
| Hammersmith og Fulham | £ 625 167 | -0,1 % | -2,4 % |
| Wandsworth | £ 936 761 | 3,1 % | -2,5 % |
| Islington | £ 968 555 | 23 % | -4,6 % |
| Kensington og Chelsea | £ 1 525 989 | 0,7 % | -4,7 % |
| Tower Hamlets | £ 559 133 | 2,7 % | -5,2 % |
| Camden | £ 734 547 | -1,3 % | -6,3 % |
| Westminster | £ 1 295 706 | 1,8 % | -13,2 % |
