Er nå et godt tidspunkt å kjøpe eller selge boliger - og vil det være en byeksodus etter Covid?
Eiendomsprisene har falt i fire måneder på rad midt i utbredt usikkerhet
Eiendomsprisene har falt i fire måneder på rad midt i pågående usikkerhet
Christopher Furlong/Getty Images
Koronakrisen har skapt kaos på det britiske eiendomsmarkedet, tvunget eiendomsmeglere til å stenge dørene og undertrykke etterspørselen.
Men når landet nå begynner å åpne seg igjen og mange vurderer å flytte, er det nå et godt tidspunkt å kjøpe eller selge bolig?
Hva har skjedd med boligprisene?
Da Storbritannia først gikk inn i lockdown, ble tusenvis av husflyttinger satt på vent, noe som førte til at mange salg falt helt igjennom.
Omtrent 73 500 boliglånsgodkjenninger ble gitt i februar alene – det høyeste månedlige tallet på seks år, sier Solen . Men så slo Covid-19 til og forårsaket kaos for boligkjeder over hele landet.
Vergen rapporterte i april at nesten 400 000 boligsalg til en verdi av totalt £82 milliarder var i pause.
Virkningen på markedet av denne landsomfattende frysen var alvorlig. Boliglånsutlåner Halifax bekreftet forrige uke at boligprisene hadde falt i fire måneder på rad, for første gang siden 2010. Eiendomsprisene i mars var 0,3 % lavere enn i februar, etterfulgt av ytterligere fall på 0,6 % i april, 0,2 % i mai og 0,1 prosent i juni.
Men til tross for nedgangen, eiendomsverdier i juni over hele Storbritannia var fortsatt 2,5 % høyere enn på samme tid året før.
Og Halifax administrerende direktør Russell Galley spår at utsiktene for boligprisene fremover er lysere enn mange kanskje tror, Den uavhengige rapporter.
Vi forventer et større press nedover på prisene på mellomlang sikt, hvor omfanget av dette vil avhenge av suksessen til statlige støttetiltak og hastigheten økonomien kan komme seg med, sa han.
Vil prisene stige eller falle i fremtiden?
Det er et komplekst bilde, ifølge The Independent.
Nord-London eiendomsmegler Jeremy Leaf, en tidligere boligformann i Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), sier at mens prisene har falt de siste månedene, vokser nye boliglånsforespørsler etter hvert som kjøpere og selgere kommer ut av lockdown.
Reiseretningen de neste månedene vil avhenge av graden av støtte fra myndighetene og hvor raskt økonomien kan komme seg når spesielt permisjonen trekkes, forklarer Leaf.
I et forsøk på å øke markedet, har kansler Riski Sunak avduket planer om å øke stempelavgiftsgrensen fra 125 000 pund til 500 000 pund på boligeiendommer solgt i England og Nord-Irland mellom 8. juli 2020 og 31. mars 2021.
Hjulpet av slike intervensjoner kan den langsiktige innvirkningen på markedet ende opp med å bli ubetydelig, hevder MovingHomeAdvice.coms Russell Quirk.
Eiendomsprisene vil ikke, etter min mening, nå falle som følge av Covid-usikkerhet eller angst. Etterspørselen er for sterk og markedsgrunnlaget som driver etterspørselen er fortsatt robust, sier Quirk.
Hvor flytter folk?
Netttrafikk for boligkjøpere antyder at Storbritannia kan være på randen av en masseeksodus fra byer til landsbygda. London Evening Standard rapporter.
I følge data fra store eiendomsnettsteder, har antallet boligsøk fra folk i London, Edinburgh, Birmingham, Liverpool, Sheffield, Glasgow og Bristol som ser på eiendom utenfor byene deres økt, ettersom folk i låst tilstand revurderte livene sine, heter det i avisen.
Det ville ikke være første gang en pandemi har sett byboere flykte til landet.
Det samme mønsteret har forekommet i tidligere århundrer, men mens tidligere pandemier til slutt har presset befolkningen tilbake til byer på jakt etter bedre helsetjenester og tilkobling, kan teknologi denne gangen ende opp med å sementere masseeksodus, sier The Telegraph .
Ettersom selskaper har omorganisert driften for å la ansatte jobbe eksternt, potensielt for godt, har eiendomsmeglere på landet rapportert en økning i interesse fra folk som ønsker å flytte, legger avisen til.
I følge en undersøkelse av kjøpere fra eiendomsfirmaet Savills i uken som startet 21. april, var 40 % av kjøpere under 40 år ute etter å flytte til en landsby, og steg til mer enn 50 % blant personer med barn i skolealder.
Rupert Sweeting, leder for nasjonalt salg hos Knight Frank, sa til The Telegraph at selv om terrorhendelser i indre byer tidligere har utløst en flyktig interesse for å leve på landet, har koronaviruspandemien hatt en dypere innvirkning.
Folk har revurdert livene sine fullstendig - mange mennesker leide i landet umiddelbart eller var i sitt andre hjem allerede for nedstengning og innser nå at de ikke trenger å være i byen, sa han.
Likevel vil bylivet fortsatt være attraktivt for mange mennesker, hevder avisen, og megabyer – med alt de har å tilby – fortsetter å vokse.
Det er viktig å merke seg at vi fortsatt forventer at det sentrale London-markedet vil lede utvinningen, sa Lucian Cook, leder for boligforskning i Savills. Å flytte til landet er tross alt ikke for alle.
