Hussalg i Storbritannia: etterspørselen fra flyttefolk er klar til å overgå førstegangskjøp
Forskere spår at eksisterende huseiere vil ta igjen ledelsen i det drivende eiendomsmarkedet i 2021
Forskere spår at eksisterende huseiere vil ta igjen ledelsen i det drivende eiendomsmarkedet i 2021
Oli Scarff/Getty Images
Førstegangskjøpere har vært en drivkraft for det britiske eiendomsmarkedet det siste tiåret, men ifølge nye data er andelen av salg til nykommere på vei til å bli forbigått av de til eksisterende huseiere.
Den siste boligprisindeksrapporten fra Zoopla sier at den årlige boligprisveksten i Storbritannia er 2,6 %, opp fra 1 % for ett år siden. Og antall avtalte nysalg de siste ni månedene er 3 % høyere enn samme periode i fjor, til tross for at sektoren måtte stenge ned på grunn av koronaviruset tidligere i år.
Men mens en pågående ubalanse mellom tilbud og etterspørsel driver veksttakten, åpner det seg et gap i relativ styrke på etterspørselen mellom eksisterende boligeiere og førstegangskjøpere, som nylig har vært større blant sistnevnte, melder eiendomsportalen.
Eksperter spår at førstegangskjøpere vil utgjøre rundt 33,9 % av boligkjøpene i Storbritannia for 2020, ned fra en tiårshøy på 34,9 % i 2019, sier eksperter. Vergen .
Hvis riktig, vil det markere den første nedgangen i boligsalg til førstegangskjøpere siden 2015, legger avisen til.
Zoopla-rapporten peker på begrenset tilgjengelighet av boliglån, strammere lånekriterier og økende økonomisk usikkerhet under Covid-pandemien som de viktigste årsakene til det forventede fallet.
Eiendomssidens forsknings- og innsiktsdirektør Richard Donnell sa: Førstegangskjøpere har vært motoren for boligmarkedet det siste tiåret, men større bevegelse blant eksisterende boligeiere betyr et skifte i blandingen av husholdninger som flytter i 2021.
'Eksisterende boligeiere for å støtte markedet'
Etterspørselen etter førstegangskjøpere økte umiddelbart etter at nedstengningen tok slutt, men har mistet fart midt i den økende økonomiske usikkerheten og redusert tilgjengelighet av boliglån med høyere lån til verdi (LTV).
Vi forventer at den vil avta sakte utover i 2020, heter det i Zoopla-rapporten. Derimot var etterspørselen fra eksisterende huseiere tregere til å svare umiddelbart etter nedstengningen, men er fortsatt høy - 37 % høyere enn nivåene før Covid og 53 % over denne tiden i fjor.
Det er en oppdemmet etterspørsel i denne gruppen som vi tror kan støtte boligmarkedet inn i 2021.
Etterspørselen fra førstegangskjøpere de siste ti årene har blitt styrket av Hjelp til Kjøp-ordningen og økt konkurranse i boliglånsmarkedet med høyere LTV.
I 2019 gikk førstegangskjøpere forbi pantsatte boligeiere som største kjøpergruppe. Zoopla sier imidlertid at denne trenden er satt til å snu inn i 2021, ettersom eksisterende huseiere ser etter kjepper og drar fordel av statlige insentiver som en stempelavgiftsferie.
