Gjenopprettende krefter: blås nytt liv inn i gamle hus
Ekspertråd for kjøp og forbedring av tidstypiske eiendommer
Eldre eiendommer kan tilby massevis av karakter, men trenger ofte sensitiv behandling.
For å lære hvordan du kan få frem det beste i tidstypiske eiendommer, ba vi fire eksperter dele sine tips for kjøp, oppussing og forbedring av eldre eiendommer.
Marianne Suhr, Rådgivningen i Det gamle hus
Jeg ville aldri bodd i noe annet enn et gammelt hus. Jeg elsker ideen om at folk har kommet før meg; at det er en opphopning av lag og historie. Jeg liker gamle gulv som bærer preg av mange generasjoners fotavtrykk – men alt dette kan gå tapt hvis du ikke er forsiktig når du restaurerer.
Vet hva du går inn på før du kjøper bolig. Besøk på forskjellige tider av dagen, ta mange bilder. Og få den riktige undersøkelsen. Svært få landmålere forstår eldre eiendommer, men du kan få en bevaringsakkreditert landmåler gjennom Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Det er langt bedre å bruke litt mer på en god undersøkelse før du forplikter deg til et kjøp, i stedet for å angre på kjøpet senere.
En god landmåler bør møte opp i gamle klær og kjeledresser, og komme seg opp i takrommet. En pantevurderingsundersøkelse – der de bare ser på eiendommen fra utsiden – vil fortelle deg svært lite.
Deretter bor du i huset før du gjør noe. Få en god forståelse av hvordan du bruker plassen, hvor solen kommer inn og hvordan den fungerer i hverdagen.
Termisk oppgraderingselementer for energieffektivitet. Hvis du skal legge om tak, ta veiledning fra en upartisk profesjonell, i stedet for å stole på taktekkerens råd (som kanskje setter sine egne interesser først).
Noe av det verste for et gammelt hus er å spraye undersiden av takstein med isolerskum. Det fanger fukt i takrommet og vil gjøre flisene ubrukelige.
Vinduer er ofte skjønnheten til et gammelt hus, men også en stor kilde til varmetap. Det finnes alle slags sekundære glasssystemer som du kan installere, og magnetiske løftesystemer er ideelle. Prøv Storm Windows eller Selectaglaze for herdet glass, eller MagneGlaze for et billigere DIY-alternativ. De er også en god måte å bekjempe støyforurensning.
Hengende tømmer etasjer kan være en stor kilde til varmetap, tilsvarende å la et lite vindu stå åpent 24/7. Den enkleste løsningen er termisk underlag og teppe, men hvis du er innstilt på synlige gulvbord, få en ekspert til å løfte dem forsiktig og isolere fra undersiden. Det er viktig å holde en luftstrøm i undergulvets tomrom (gjennom godt vedlikeholdte luftklosser, for eksempel) for å unngå råte.
Fukt er en absolutt prioritet å fikse. Sørg for at takrennene fungerer som de skal og slipper ut i avløpet. Den beste måten å gjøre dette på er å stå ute med en paraply i et kraftig regnvær. Hvis du ser regnvann renne nedover veggene, vil du få gjennomtrengende fuktighet. Det fikses enkelt med enten reparasjoner eller nye takrenner.
Fukt på lavt nivå er vanligvis forårsaket av sprukne avløp nær huset eller høye ytre bakkenivåer. Begge kan fikses med sunn fornuft og en god byggherre. En dreneringsundersøkelse koster mindre enn £200.
Det er bare fire spørsmål å stille en byggherre som vil fortelle deg om de er kvalifisert til å jobbe på eldre eiendommer:
- Bruker du rene kalkblandinger uten sement? - Er du glad i å reparere et gammelt vindu, fremfor å bytte det? - Tror du en gammel vegg vil fungere uten installasjon av en fuktsikker bane? - Kommer du overens med verneansvarlige?
Å la et gammelt hus puste er utrolig viktig. Fest med kalkmørtel og puss. Moderne sement er fullstendig uforenlig og kan fange opp fuktighet. I verste fall kan det føre til tørråte, treorm og dødsklokkebille.
Aldri ty til en injisert fuktsikker kurs – hus bygget før midten av 1800-tallet hadde aldri fuktsikre kurs. Injiserte fuktsikre kurser er en moderne oppfinnelse, de har sjelden noen effekt, og kan forårsake et irreversibelt arr på bygningen. De er en fullstendig rip-off.
Sørg for at du kan bo med huset selv om du blir nektet å forlenge. Generelt er bevaringsoffiserer åpne for søknader så lenge de ikke ødelegger historien til eiendommen eller forståelsen av dens opprinnelige form.
Hvis du vurderer å gjøre endringer, spør verneansvarlig om et forhåndssøknadsmøte for å diskutere hva som er mulig. Det er omtrent £200, men verdt det, i stedet for å bruke tusenvis på arkitektens planer bare for at de skal bli avvist.
De Foreningen for vern av gamle bygninger (SPAB) har en flott teknisk rådgivningslinje (020 7456 0916) som tilbyr gratis upartisk veiledning.
For mer informasjon, besøk oldhouseconsultancy.co.uk eller les Håndboken i det gamle huset og The Old House Eco Handbook
Ben Addy, Moxon Architects
Når du gjenbruker gamle bygninger, endres ikke det grunnleggende – hold været ute, varm opp og gi glede. Det moderne livet bringer med seg en mengde tekniske krav og livsstilskrav som aldri var en vurdering. Det er her utfordringene har en tendens til å oppstå, og det kan føre til at det gamle bygningsstoffet vurderes på den måten at en eremittkrabbe kan tenke på et tomt skall – eller alternativt er det mulig å tett integrere ny konstruksjon med den gamle på en slik måte at grensen mellom de to er synlig som en endring i materiale.
Det er en balansegang mellom historisk rekonstruksjon og kreativ nytolkning. Det er viktig å vurdere beslutningsprosessen som opprinnelig gikk inn i konstruksjonen og å se på hvorfor visse materialer ble valgt. Den historiske byggemetoden ble nesten alltid båret ut av hvilke ferdigheter og byggematerialer som var tilgjengelig lokalt.
Å bruke samme logikk i dag resulterer i nye tilpasninger eller tillegg som følger samme prinsipp, men som kan se radikalt annerledes ut. For eksempel er stålinnsettingen i vårt midlertidige studio en refleksjon av kompetansegrunnlaget til byggefirmaet vårt og det faktum at bløt stålplate er lett tilgjengelig, mens et godt lager av lokal granitt og de dyktige murerne til å jobbe med det er noe vanskeligere å kom innom.
Respons på landskap er avgjørende når du arbeider i landlige eller åpne omgivelser. Vi følger nøye med på hvordan designet enten følger landskapet eller fungerer som et kontrapunkt. Vi gjorde nettopp dette med Coldrach , et gårdshus fra 1700-tallet som ligger nær foten av Lochnagar ved Crathie, som er typisk for det skotske høylandet. Eiendommen er kompakt og robust med klippet takfot og beskjedne vinduer. Disse bygningene sitter ofte resolutt i landskapet omtrent på samme måte som en stor steinblokk sitter på et jorde.
Vår utvidelse av denne bygningen tredobler bruksarealet til hjemmet, men i dette landskapet bestemte vi oss for at den nye delen skulle festes til den gamle, bruke den som et anker. Materialfarge og tekstur er også viktig – våningshuset har en beskjedenhet over seg og den nye delen følger av dette, om enn i ubehandlet tømmer og rødoksid bølgemetall fremfor granitt og skifer.
I vakre landskap er det foretrukket å være ute i det, men det nest beste alternativet ville være et rom med god utsikt. Hvordan det synet er inkorporert i designet er et større spørsmål og noe vi bruker mye tid på å vurdere og diskutere med kundene våre i de innledende designstadiene.
Ben Addy er administrerende direktør i moxonarchitects.com
Merlin Wright, vanlig engelsk
Bortsett fra beliggenhet, venter jeg til jeg føler en puls av tiltrekning for et nytt prosjekt. Perioden eller stilen til bygningen er av underordnet betydning etter potensialet: det er som å møte en interessant ny person og prøve å oppdage så mye som mulig om dem. Det er spennende å finne en bygning som har blitt tilslørt av dårlige ombygginger eller lag med dekorerende grusomheter, siden alle disse kan fjernes for å avsløre skjønnheten under.
Faren min var arkitekt og jeg vokste opp med å sette pris på både gamle og nye bygg. Siden jeg begynte i Plain English for 17 år siden, har jeg absorbert deres sensibilitet og verdsettelse for tradisjonelle detaljer, og også deres tilnærming til å integrere gammelt med nytt og arbeide med eksisterende strukturer og funksjoner.
Jeg har jobbet med utallige prosjekter for kunder der budsjetter og tidsskala tillater dramatiske, fantastiske resultater. Mine personlige prosjekter har vært mer beskjedne – alltid viktorianske eller georgianske rekkehus – selv om mitt første personlige prosjekt var en stor viktoriansk pub i Sør-London som jeg konverterte til leiligheter i tillegg til et studio for meg selv. Pengene var knappe, så jeg bodde på stedet, i et telt på den teppebelagte scenen der de pleide å ha stripperne.
Nøkkelen er å få rett planløsning. Vi har kunder som bruker 4 millioner pund på et rekkehus, og kjøkkenet er vanligvis i kjelleren – den minste, mørkeste delen av huset. Vi pleier å foreslå at vi flytter kjøkkenet til en mer sentral plassering slik at hele huset kan bli levende igjen.
Arbeidere av dårlig kvalitet kjører meg bananer. Det er alltid fristende å akseptere det billigste tilbudet, men støyende rør og støyende vegger er deprimerende. Forutgående planlegging og en grundig spesifikasjon er avgjørende siden det er dyrt å endre eller legge til arbeidene når et prosjekt har startet. Et prosjekt av enhver størrelse må ledes og overvåkes på riktig måte, enten av en arkitekt eller en prosjektleder. De er ansvarlige for standarder, timing og betaling til entreprenørene. De fleste huseiere er ikke kvalifisert til å gjøre dette.
Jeg hater det når såkalte fukteksperter kommer inn og borer masse hull og pumper masse kjemikalier inn i vegger. Gamle hus trenger det bare ikke, forutsatt at det er rikelig med ventilasjon under gulvet.
En rekkehusstruktur er utrolig sterk. Ofte får du konstruksjonsingeniører som kommer inn og sier at du trenger en stålsøyle midt på gulvet når du ikke gjør det. Gamle murvegger er ganske robuste ting.
Huseiers livsstil bør også vurderes. Barn er for eksempel som små fylliker, så husk at uberørte hvite vegger ser bra ut til du får et tidemerke av håndavtrykk som et Richard Long-kunstverk. Hvis du har barn, ville jeg gått for en selvferdig kalkpuss på veggene. Den trenger aldri maling, viser ikke merkene og blir bare bedre med alderen.
Merlin Wright er designdirektør hos plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Jeg har utviklet en rettsmedisinsk evne til å se gjennom bygninger, mentalt trekke dem fra hverandre for å gå ned til deres sanne essens. En gammel bygning er som en dagbok, med lag på lag med historie etset inn i huden. Ferdigheten er å vite hvilke lag som skal fjernes, hvilke man skal beholde og hvilke man skal bygge på. Dette er et stort ansvar, og det krever både tapperhet og selvbeherskelse.
Kontrast og definisjon er nøkkelen – det er viktig å være tydelig hvor det gamle stoffet slutter og det nye arbeidet begynner; å respektere bygningens historie og samtidig gi den en fremtid. Denne typen arbeid er et stort privilegium; en mulighet til å etterlate en arv i flere tiår eller til og med århundrer fremover.
Gamle bygninger kommer med hemmeligheter. Vi skraper under overflaten, og vi er aldri helt sikre på hva som vil ligge under. Utfordringen ligger i å håndtere det ukjente; avsløre feilene i bygningens struktur, og finne løsninger på dem.
Min fascinasjon for gamle bygninger ligger i muligheten til å se en annen persons arbeid på nytt. Som William Morris sa: Kvalitet er aldri en ulykke; det er alltid et resultat av intelligent innsats.
Luksus pleide å være synonymt med størrelse, overflod og oppfatning av rikdom. Heldigvis tenker ikke våre kunder fra det 21. århundre slik. Våre kunder foretrekker ofte at hjemmene deres skal være undervurdert. De er interessert i ting som supplerer deres livsglede - teknologi, kultur og kreativitet. Bekvemmelighet og komfort overstyrer det prangende.
På 1600- og 1700-tallet ble det bygget hus for funksjon. Sosiale strukturer og aksepterte formler for å leve betydde at hvert rom var stivt oppdelt for å tjene en bestemt aktivitet. I dag har teknologien tillatt oss å spre grenser og gi oss fantastiske muligheter. En ting som er uendret i britene er ambisjonen om å skape eierskap og et fristed.
se mer på richardparr.com
