52 ideer som forandret verden - 44. Tinglysning
Den lovlige registreringen av land tillot bygging av masseeiendomsimperier
Drew Angerer/Getty Images
I denne serien ser The Week på ideene og innovasjonene som permanent endret måten vi ser verden på. Denne uken er søkelyset rettet mot tinglysing:
Tinglysning på 60 sekunder
Tinglysning beskriver systemer der eierskap, besittelse eller andre rettigheter til grunn kan registreres.
I common law-land er tittelregistreringer grovt klassifisert i to grunnleggende typer: Torrens-tittelsystemet og det engelske systemet, en modifisert versjon av Torrens-systemet.
I Storbritannia registrerer Her Majesty's Land Registry eierskapet til eiendom og fører tilsyn med en av de største eiendomsdatabasene i Europa.
I følge sin siste regnskap , er det 25 millioner land- og eiendomstitler i England og Wales, verdsatt til £7 billioner og representerer 86,6 % av landmassen til England og Wales.
I følge en arkivert regjeringsnettside , på toppen av eiendomsboomen i 2006, ble eiendommer verdt 1 million pund behandlet hvert minutt i England og Wales.
–––––––––––––––––––––––––––––––– For en oppsummering av de viktigste historiene fra hele verden – og en kortfattet, forfriskende og balansert versjon av ukens nyhetsagenda – prøv The Week magazine. Start prøveabonnementet ditt i dag ––––––––––––––––––––––––––––––––
Hvordan utviklet det seg?
I England foreslo Royal Commission on Registration of Title fra 1857 et registreringssystem administrert av et sentralt register i London med distriktskontorer. Land Registry Act 1862 ble introdusert av den daværende Lord Chancellor, Richard Bethell, 1st Baron Westbury.
Før dette ble Skottland et av de første landene i verden som hadde et system for landregistrering. Ifølge skotsk regjering , General Register of Sasines ble opprettet etter registreringsloven 1617.
I 1981 begynte Register of Sasines å bli erstattet av Land Register of Scotland, en prosess som ble fullført i 2003.
England og Wales opererer på det engelske systemet for landregistrering, mens mange andre land bruker Torrens tittelsystem. Dette inkluderer Australia (hvor systemet først ble introdusert), New Zealand, Russland, Canada, USA og Irland.
Torrens-systemet ble utviklet av Robert Richard Torrens, ifølge Encyclopaedia Britannica . Torrens designet, lobbet for og introduserte lovforslaget som ble vedtatt som Real Property Act 1858 i provinsen Sør-Australia, den første versjonen av Torrens-tittelen i verden.
Under Torrens system overføres eiendomsretten til land ved registrering av en eiendomsoverføring, i stedet for ved bruk av skjøter. Hovedfordelen med systemet er å øke sikkerheten om eiendomsretten til land og forenkle handel med land.
Den andre Torrens-jurisdiksjonen i verden ble etablert i 1861 i den daværende britiske kolonien Vancouver Island, nå en del av den kanadiske provinsen British Columbia. Irland begynte først å operere et Torrens-tittelsystem i 1892, mens Illinois senere ble den første amerikanske staten som vedtok en Torrens-tittellov.
Veksten i eiendomseierskap i England og Wales etter andre verdenskrig gjorde at det potensielle antallet eiendommer som skulle registreres økte dramatisk. Dette bremset i sin tur hastigheten på grunnregistrering, men i 1963, 101 år etter at registeret startet, registrerte det sin to millionerste tittel.
Frem til 1980-tallet var ikke britiske grunnregistre offentlige registre, og behandlingen av dem krevde møysommelig skriving og ferdigstillelse av planer for hånd ved bruk av pensler og blekk på lin. HM Matrikkel beholdt originalene, og kopiene ble sydd med nål og tråd til store sertifikater.
I 1990 ble den ti millioner tittelen registrert og grunnboken var åpen for offentlig visning.
Hvordan endret det verden?
Innføringen av tinglysing tillot enkeltpersoner å ta kontroll over eiendom uten frykt for at den ble stjålet fra under dem.
I Storbritannia gir landregisteret rettslig klage i tilfelle tyveri, og kan til og med brukes til å varsle grunneiere hvis noen forsøker å uredelig kreve eierskap til land eller eiendom for boliglånsformål.
Mer generelt har juridisk støtte for eierskap tillatt enkeltpersoner å samle enorme eiendomsimperier, for eksempel de britiske eiendomsmogulene Fergus og Judith Wilson.
I 2015 hevdet paret, som dukket opp på The Sunday Times rikliste, å ha solgt hele eiendomsimperiet til et konsortium av utenlandske investorer for rundt 250 millioner pund, ifølge The Telegraph .
De Washington Post rapporterer at i 2017, ifølge US Land Report, har de 100 største grunneierne eiendeler på 40,2 millioner dekar, en økning på nesten 50 % fra 2007.
Deres private eiendeler tilsvarer i areal hele New England, minus Vermont.
