Er sprett etter Brexit kommet for å bli?

Peter Macdiarmid/Getty Images
Nye bevis har dukket opp på at Londons boligmarked endelig kan ta seg opp etter år med stagnasjon, med bygging, ferdigstillelse og salg av nye boliger som fortsetter å vokse.
I følge data fra markedsanalytikere Molior London, brøt utviklerne bakken på 5 275 nye hjemmesider i hovedstaden i siste kvartal, opp 12 % fra de foregående tre månedene. Salget av nye boliger i London steg også med en femtedel til 5.684, det høyeste siden første kvartal 2018, mens ferdigstillelsene var opp til 6.153.
Etter den største månedlige prisstigningen som er registrert i januar, utgjør det det sterkeste beviset ennå på at Londons eiendomsmarked har snudd, sier Bolig og eiendom , og bekrefter at kjøpere og selgere har returnert til markedet i hopetall siden Boris Johnsons knusende valgseier.
Langt fra å skape et boligkrasj, har det å bryte brexit-stoppet ført til en boligboom i hovedstaden, sier The Daily Telegraph .
Eiendomsmeglere Knight Frank rapporterte at antallet nye potensielle kjøpere som registrerer seg hos selskapet i London, klatret til det høyeste ukentlige totaltallet på mer enn 15 år i løpet av den andre uken i januar.
The Telegraph sier at eksperter rapporterer om 'enestående' nivåer av interesse, med bransjefolk som er tvunget til å 'svake' sine klienter og utvide ventelistene.
Mens det største hoppet har vært i antall solgte superdyre førsteklasses London-boliger, fant analytikere LonRes at salget av boliger i førsteklasses utkantsområder, som Clapham og Southwark, også økte med 28,4 % fra år til år i januar.
LonRes sa imidlertid at salgsprisene i London fortsatt var 5,5 % lavere i januar enn året før.
Det betyr at dette er en tid for å kjøpe et kupp, og selv om noen leverandører godt kan prøve å øke prisene, er det absolutt ikke de som selger for øyeblikket, sier Melissa Lawford i The Telegraph . Og hvis de øker prisene sine, vil dette sannsynligvis begynne å stoppe markedet igjen.
Det er andre hindringer på Londons bolighorisont, med Brexit-handelsforhandlinger som bringer tilbake usikkerheten valgresultatet midlertidig skjøvet bort, sier Lucian Cook, forskningsdirektør i Savills.
Største januarsprett noensinne
30 januar
Oppgangen i boligprisene i London etter valget har fortsatt raskt denne måneden, med januar den største månedlige prisstigningen som er registrert.
I følge de siste tallene fra den digitale eiendomsportalen Rightmove, steg prisantydning i hovedstaden med £12 320 sammenlignet med desember 2019, en økning på 2,1 %.
Antall salg økte med 19 % sammenlignet med for ett år siden, ettersom kjøpere som hadde blitt avskrekket av årevis med politisk usikkerhet siden EU-avstemningen i juni 2016, returnerte til eiendomsmarkedet etter seieren i Tory-valget i forrige måned. Bolig og eiendom .
Rightmove sa at de forventer et livlig vårmarked for boliger i London i vinduet av stabilitet etter valget.
Boligmarkedet misliker usikkerhet, og de ustabile politiske utsiktene de siste tre og et halvt årene siden EU-avstemningen har fått noen potensielle boligflyttere til å nøle, sier Rightmoves Miles Shipside.
Det ser nå ut til å slippe denne oppdempte etterspørselen, noe som tyder på at vi er i vente for et aktivt vårmarked, med flere eiendommer som blir listet opp av nye selgere enn vi har sett de siste årene.
Eiendomsledning sier at prisene i London sentrum overraskende steg i 2019 til tross for at volumene falt.
Antall boliger solgt i de beste stedene steg med 34 % i de siste tre månedene i fjor sammenlignet med samme periode i 2018, ifølge markedsanalytiker LonRes.
En egen rapport fra Knight Frank sa at antallet bytter i Londons dyreste områder var på det høyeste nivået siden 2014, med flere eiendommer byttet av eiendomsmegleren i løpet av de ti virkedagene etter valget enn i noen tilsvarende periode siden desember 2016.
Som et annet tegn på en gjenopplivning i boligmarkedet over hele landet, hoppet antallet boliglån godkjent av Storbritannias high street banker til det høyeste nivået på nesten fem år i desember.
Andre boligprisundersøkelser antyder også en 'Boris-sprett' siden valget i midten av desember, sier Vergen , selv om det kan vise seg å være kortvarig, ettersom Brexit-prosessen fortsetter å henge over boligmarkedet.
Financial Times sier utsiktene til fortsatt usikkerhet ettersom Storbritannias fremtidige forhold til EU er utarbeidet, gjorde at noen økonomer ble forsiktige med betydningen av januars prisvekst.
Ifølge forskning publisert av Resolution Foundation har kløften i boligpriser mellom London og resten av landet blitt mindre med nesten en femtedel siden Brexit-avstemningen.
I enkelte deler av East Midlands, Wales og West Midlands har boligprisene vokst med mer enn ti ganger nivået i London siden juni 2016.
Det avslutter en periode med rask boligprisvekst i hovedstaden på rundt 6,3 % per år mellom 2006 og 2016, da verdien på en bolig steg med mer enn tre ganger så mye som andre steder i Storbritannia, sier The Guardian.
Eiendomsverdien stiger i det raskeste tempoet på to år
16 januar
De britiske boligprisene klatret med den raskeste hastigheten på to år, selv før stortingsvalget i desember 2019 ga en ekstra Boris-sprett.
I følge Office for National Statistics var eiendomsmarkedet allerede på vei opp før Johnsons valgtriumf, med veksten som akselererte til 2,2 % år-til-år i november, opp fra 1,3 % forrige måned.
Wales hadde den sterkeste veksten, et sprang på 8 %, mens London så prisene stige med 0,2 %. I gjennomsnitt nådde boligprisene over hele Storbritannia rekordhøye £235.000.
De London Evening Standard rapporterer at selv om gjennomsnittsprisen på en bolig i hovedstaden falt 0,5 prosent i november til 475 458 pund, steg prisene år-til-år for andre gang de siste tre månedene.
Avisen legger til at bydeler med store årlige økninger inkluderer Camden (6,8 %), Barking & Dagenham (4,9 %), Haringey (4,5 %) og Tower Hamlets (4,4 %). De største fallet var i de dyreste bydelene, med Kensington & Chelsea som så en nedgang på 12,6 % og Westminster så et gjennomsnittlig prisfall på 8,8 % til under £1 million.
Snakker til The Telegraph , sa PricewaterhouseCoopers-økonom Jamie Durham: Forutsatt at alt går knirkefritt i overgangsperioden, og det økonomiske miljøet forblir motstandsdyktig, forventer vi å se boligprisveksten forsterkes i år.
Avisen legger til at Nordøsten har sett den verste oppgangen i England etter at prisene stupte under finanskrisen. Prisene i Nord-Øst er ennå ikke kommet tilbake over toppen før krisen, og holder på 131 000 pund.
Politisk stabilitet og Brexit-sikkerhet for å øke vårmarkedet
19. desember 2019
Londons urolige eiendomsmarked ser ut til å endelig snu et hjørne etter at forrige ukes overraskende valgresultat ga sårt tiltrengt politisk stabilitet og sikkerhet om Brexit.
Boris Johnsons jordskredseier ser ut til å allerede ha styrket kjøpernes tillit til hovedstaden, med en liten økning i utenlandske investorer som har fullført avtaler den siste uken.
Super-prime-kjøpere som var redde for en regjering ledet av Jeremy Corbyn, eller faktisk bare en regjering som inkluderte Corbyn, er nå forsikret om at vi har en regjering som ikke vil beskatte formuen deres, rapporterer The Daily Telegraph .
Eksperter spår en kortsiktig økning, ettersom utenlandske investorer flytter for å kjøpe eiendom før pundet stiger ytterligere og før en tilleggsavgift på 3 % på utenlandske kjøpere annonseres i et nyttårsbudsjett, heter det i avisen.
På fredag kjøpte en superrik europeisk familie et hus i London sentrum for 65 millioner pund, og sa at avgjørelsen deres var et direkte resultat av Johnsons valgseier.
Vergen rapporterer at familien instruerte luksuseiendomsmegleren Beauchamp Estates om å kjøpe eiendommen i en ikke avslørt førsteklasses beliggenhet i London, ettersom investorer og de svært velstående feiret flertallet på 80 seter.
Chestertons, en eiendomsmegler med kontorer på 30 eksklusive steder rundt om i hovedstaden, sa at prisene i London kan komme raskt tilbake.
Data utgitt fra Office for National Statistics onsdag fant at den årlige boligprisveksten over hele landet hadde avtatt til det laveste nivået siden 2012.
Dette er penger sier at dataene bærer preg av et stagnert boligmarked hemmet av usikkerhet rundt stortingsvalget og Brexit, men mange industriinnsidere tror tallene markerer slutten på en æra, med en 'Boris-sprett' som er klar til å ta tak.
Med stort flertall ser de konservative ut til å vedta EUs uttakslov før utgangen av januar, og ende over tre år med usikkerhet rundt Brexit.
Dette burde bety at flere eiere går ut av gjerdet og legger boligene sine ut for salg, og løser et av hovedstadens store eiendomsproblemer: mangel på lager for kjøpere å velge mellom, sier boliger og eiendom .
Det vil imidlertid ikke hjelpe på rimelighetskrisen, spesielt siden det ikke er tegn til at stempelavgiften vil bli redusert i Boris Johnsons februarbudsjett.
Høyrebevegelse , Storbritannias største eiendomsnettsted, sa at valgresultatet kan bane vei for økt aktivitet på boligmarkedet denne våren, med gjennomsnittlige prisantydninger antatt å stige med 2 % i 2020.
Rightmove-direktør Miles Shipside advarte imidlertid om regionale variasjoner som vil føre til at nord overgår sørøst og hovedstaden.
London viser endelig foreløpige tegn til å nå bunnen, men vi forventer en mer beskjeden prisøkning på 1 % i alle de sørlige regionene der kjøpers rimelige priser forblir mest strukket, sa han.
Har eiendommen snudd?
9. desember 2019
De britiske boligprisene var 2,1 % høyere forrige måned enn for et år siden, ifølge Halifaxs siste boligpristall.
Den uventede statistikken har skapt optimisme blant eksperter, selv for London, området som er verst rammet av markedsnedgangen.
Samlet pris vokste også på månedlig basis, og steg 1 % fra oktober. De nye data avslutter rygg-til-rygg måneder med fallende vekst ettersom novembers gevinster utslettet de foregående månedenes tap.
Den gjennomsnittlige boligprisen er nå £234.625, og overgår 2019s forrige høyeste på £234.195, registrert i februar. Eiendomsmegler i dag sier at pakken med gode nyheter kommer som en overraskelse på markedet.
Lucy Pendleton, medgründer-direktør for uavhengige eiendomsmeglere James Pendleton, sier at kjøpernes appetitt har kommet tilbake og hun tror nyhetene er lovende for hovedstaden.
I London, sier hun, går et stort hopp i antall salg som går til de beste og siste tilbudene hånd i hånd med økende besøk gjennom inngangsdørene.
Jonathan Hopper, administrerende direktør i Garrington Property Finders, ble med i koret av optimisme. By AM at et klart valgresultat kan sette turbo på den typiske nyttårsoppgangen i etterspørselen.
Nyheten bringer en sterk stemningsendring fra oktober, da det ble avslørt at bekymringer over Brexit og rimelighet førte til at mer enn 2 milliarder pund ble utslettet av prisene i London på seks måneder.
Har mørket brått snudd? spør The Telegraph . Nøkkelbudskapet fra de fleste er beskjedenhet, sier avisen.
Stone Real Estate grunnlegger og administrerende direktør Michael Stone var blant dem som manet til forsiktighet. Han sa at til tross for økt momentum, er det sårt nødvendig med en slutt på politisk og økonomisk usikkerhet.
Russell Galley, administrerende direktør i Halifax, sier: Selv om en viss grad av usikkerhet fortsatt er tydelig, er det også tydelig at kjøpere og selgere reagerer på faktorer som forbedret rimelighet for boliglån og begrenset tilgang på tilgjengelige eiendommer.
London-huspriser: 2 milliarder pund slettet av total prisantydning
18. oktober 2019
Bekymringer over Brexit og rimelighet har ført til at mer enn 2 milliarder pund har blitt utslettet fra prisantydning i London siden april, har ny forskning avslørt.
Nettmegler og utlåner Nested fant at i løpet av de siste seks månedene har uro i boligmarkedet i London presset eiendomsmeglere til å råde selgere til å tilby priskutt på til sammen 2,1 milliarder pund.
De største kuttene kom i Westminster og Kensington og Chelsea, med henholdsvis 408 millioner pund og 220 millioner pund fra de opprinnelige prisene.
Disse områdene inneholder noen av hovedstadens mest luksuriøse hjem, sier London Evening Standard , med førsteklasses sektor har blitt skadet av høyere skatter og redusert etterspørsel.
De Financial Times sier at de avkjølende effektene av Storbritannias politiske tumult på boligmarkedet i London har vart mye lenger enn de umiddelbare kjølvannene av folkeavstemningen, spesielt for de velstående kjøperne i de viktigste sentrale områdene i hovedstaden.
Transaksjoner har falt med omtrent en femtedel i London-markedet siden avstemningen, og ser ut til å ha avtatt ytterligere de siste månedene, ifølge data fra Land Registry.
Likevel er det tegn på at noen internasjonale kjøpere trekkes tilbake, tiltrukket av fallet i pund siden folkeavstemningen.
Mens transaksjonstallene viser en fortsatt nedgang i aktiviteten, har noen eiendomseksperter lagt merke til en økning i interessen fra kjøpere som har sittet utenfor markedet, sier FT .
Kjøpere i intervallet 1-5 millioner pund er fortsatt forsiktige, men flere fortsetter med avgjørelser de hadde parkert i kjølvannet av folkeavstemningen, sier Camilla Dell, grunnlegger av den Mayfair-baserte kjøpeagenten Black Brick.
Det kommer et punkt når du må spørre deg selv hvor lenge du er forberedt på å vente. Noen av disse kjøperne er lei av å betale husleie og føler markedet har kommet langt nok ned til at de kan komme tilbake, sier hun.
Dette kan være et godt tegn for resten av markedet. Jonathan Hopper, administrerende direktør for kjøpsbyrået Garrington Property Finders, fortalte boliger og eiendom : Mens hovedstaden fortsatt har den uønskede æren av å være regionen der prisene faller raskest, begynner prisene i de indre bydelene å sette seg, og historisk sett blir dette ofte sett på som en forløper til en bredere oppgang over hele London.
Dette synet ble gjentatt av Matt Robinson, sjef for Nested, som sa til Evening Standard at selv om den endeløse usikkerheten rundt Brexit har hatt en dyp effekt på både kjøpere og selgere, er det muligheter for gode kjøp.
Med penger som fortsatt er relativt billige å låne og prisene faller noen steder, kan kjøpere realistisk kjøpe eiendommer de ikke hadde råd til i et sterkere marked.
Kapital ut av 'boble-risiko territorium'
3. oktober 2019
Avkjølende boligpriser i London har presset hovedstadens eiendomsmarked ut av boblerisikoterritorium for første gang på fire år, ifølge en ny UBS-rapport.
Mens den sveitsiske banken sa at London forblir overvurdert, er dagene da boligprisene steg med 50 % mellom 2012 og 2016 for lengst forbi, med rimelighet og pågående Brexit-usikkerhet som driver markedets svakhet.
Slutten på Londons boligboom har presset hovedstaden ned på UBS-indeksen, som rangerer byene med de største eiendomsboblene i verden.
München topper tabellen som det mest overvurderte boligmarkedet globalt, mens Frankfurt og Paris er nye tillegg til boblerisikosonen, med lave renter som gir næring til en større boblerisiko i eurosonen, sier München. By A.M .
I Storbritannia ser det ut til at bekymringen rundt Brexit-usikkerhet og rimelighet har spredt seg til andre større byområder.
En ny indeks publisert av eiendomsnettstedet Zoopla fant at ikke en eneste av Storbritannias 20 største byer hadde en årlig eiendomsvekst på over 5 % i august – første gang siden 2012 at dette har skjedd – mens markedet er i ferd med å tilpasse seg mer realistisk prissetting, melder Sky News .
Richard Donnell, forsknings- og innsiktsdirektør i Zoopla, sa at markedet avgir blandede signaler. Han la til at mens Brexit kompliserte utsiktene for boligpriser, hadde spesielt byer i sør sett en reduksjon i kontantkjøpere, noe som vi tror skyldes en nedgang i investeringskjøp i byer med høy verdi.
London og Sørøst-England er fortsatt de dårligste områdene. I følge den siste landsdekkende indeksen falt gjennomsnittsprisene i hovedstaden 1,7 % i siste kvartal, mens prisene i den ytre storbyregionen, som inkluderer Londons pendlerbyer, falt 1,5 %.
London har nå gått gjennom ni påfølgende kvartaler med fallende priser. Imidlertid forblir gjennomsnittsprisen rundt 50 % høyere enn på toppen i 2007, sier Den uavhengige .