Fordeler og ulemper med husleiekontroller i London
Ordfører Sadiq Khan skal ha vurdert regelendringer for å styrke private leietakeres rettigheter
(Getty Images)
London-ordfører Sadiq Khan ser ut til å legge grunnlaget for en radikal overhaling av privat utleie, ifølge rapporter.
I et brev til Labour-parlamentsmedlem Karen Buck som har blitt sett av Vergen , sa ordføreren at hovedstaden trengte en strategisk tilnærming til leiestabilisering og -kontroll, og at argumentene for å begrense husleieøkninger ved inflasjon er overveldende.
Khan ble valgt på løfter om å takle de økende boligkostnadene, og ideen om husleiekontroll har blitt fremmet gjentatte ganger av Arbeiderpartiet.
Men ikke alle er overbevist - så hva er fordelene og ulempene?
Leiekontroll og hvordan det fungerer
Tiltak for husleiekontroll gir myndighetene makten til å regulere leienivåene, og fratar private utleiere muligheten til å overblåse beløpene de krever, BBC sier.
De tre viktigste måtene å gjøre det på er å sette tak på husleie, å øke husleien med et tak eller å midlertidig fryse husleien, legger til Kanal 4 Nyheter . Men selv innenfor disse kategoriene kan retningslinjene variere enormt – noe som er spesielt sant innenfor den første kategorien, der enten husleie kan settes til gjeldende markedspriser, eller settes til en nedre grense, legger kringkasteren til.
Anna Clarke, en seniorforsker ved Cambridge Center for Housing and Planning Research, sa til BBC at en mulighet ville være for lokale myndigheter å redusere leienivåene fra dagens markedsrente til nivåer som kan sammenlignes med sosiale boliger.
Effektene av dette vil variere sterkt rundt om i landet, sa hun, og la merke til at i noen områder, som deler av Nord-England, er forskjellen mellom markeds- og boligpriser liten, så endringen vil være ubetydelig, mens i områder som f.eks. London, det ville vært langt større.
Alternativt kan Storbritannia ta i bruk metoder brukt av andre europeiske byer. I Paris er leieprisene satt av en tredjepart i områder med høy etterspørsel, mens det i tyske byer inkludert Berlin og München er tak på hvor høy husleie kan være.
Hva er ulempene?
Ikke overraskende er private utleiere svært kritiske til de foreslåtte husleieforskriftene.
De Landeiernes Landsforbund kaller husleiekontroll for en av de mest katastrofale risikoene for den private leiesektoren. Organisasjonen hevder at slike forskrifter ville behandle symptomene snarere enn årsakene til boligkrisen og ville føre til tap av gode utleiere.
Og iflg Husly , private utleiere er ikke de eneste som vil lide. Veldedighetsorganisasjonen for hjemløshet sier bevis tyder på at kontroller som involverer å sette husleien, ikke bare å kontrollere økningen, ville være stort sett problematisk for de med lav inntekt og ville tvinge et betydelig antall utleiere til å selge hjemmet sitt, ettersom de kunne tjene mer penger på den måten.
Nå kan det være bra for mellominntekter – en overflod av boliger for salg kan plutselig bli tilgjengelig, legger veldedigheten til. Men det er her risikoen kommer inn for lavtlønnede. De har ikke råd til å kjøpe, og stoler i økende grad på den private leiesektoren.
Ettersom utleiere selger opp, vil de sitte igjen med færre steder å bo. I fravær av et mye større tilbud av kommunale og sosiale boliger, risikerer det å presse folk ut i hjemløshet.
Hva er fordelene?
Kampanjegruppe Generasjonsleie sier at Shelters påstander er unøyaktige.
Selv om husleiereguleringer i seg selv ikke ville redusere den underliggende mangelen på boliger, vil den heller ikke øke den. Hvis vi ser en økning i boligeierskapet, vil det bli færre utleide eiendommer, men også færre leietakere, sier gruppen. Når rikere leietakere blir boligeiere, vil det også være mindre kjøpekraft i leiemarkedet, noe som reduserer effektiv etterspørsel og presset oppover på prisene.
Denne teorien ser ut til å være støttet av en 2015-rapport av forskere ved Cambridge University, som undersøkte private utleiere for å spørre hvordan de ville reagere på ulike typer husleiekontroll.
Forskerne sa at med de fleste scenariene indikerte utleiers svar at det eneste resultatet ville være små reduksjoner i gjennomsnittlig leie, noe som fører til et samlet tap av leieinntekter for sektoren på mellom 0 % og 5,5 %.
Dette er et relativt lite inntektstap og ikke i seg selv sannsynlig å føre til en vesentlig endring i størrelsen på sektoren, fortsatte rapporten, og la til at det eneste scenariet som sannsynligvis vil resultere i en betydelig inntektsreduksjon for boligsektoren var hvis den første leieprisene ble i utgangspunktet satt godt under markedsprisene.
Channel 4 News er enig, og konkluderer med at det virker fullt mulig at mange former for husleiekontroll ikke vil skade boligsektoren nevneverdig, og at statlig støtte til nye utbygginger kan bidra til å fylle gapet med eventuelle reduksjoner til privat sektor.
Generation Rent legger imidlertid til at husleiekontroll alltid kan være en stopper for et sunt boligmarked - og at eliminering av denne mangelen fortsatt er det langsiktige målet.
