Stempelavgift 'D-dag': hva neste for boligmarkedet?
Ved midnatt i kveld synker skattefrigrensen fra 500 000 pund til 250 000 pund
Daniel Berehulak/Getty Images
Det er D-dag for tusenvis av boligflyttere som ønsker å fullføre eiendomstransaksjoner før endringer i frimerkeavgiften.
Ved midnatt i kveld vil skattefrigrensen for eiendomskjøp falle fra 500 000 pund til 250 000 pund og forbli på denne satsen frem til 30. september. Så 1. oktober vil null-satsen gå tilbake til standardbeløpet på £125 000.
Det er ikke bare folk som kjøper og selger boligene sine som vil være nervøse før kveldens deadline. Det vil være tusenvis av negler bitt, hår trukket ut og rader mellom skrøpelige boliglånsmeglere, långivere, advokater, landmålere og eiendomsmeglere, sier Sarah Davidson i iNews .
Kunngjørt av kansler Rishi Sunak i sin sommeruttalelse fra 2020, den stempelavgift ferie i England og Nord-Irland ble introdusert for å reversere en nedgang i eiendomssalg ved starten av pandemien, Vergen rapporter.
Den gjaldt opprinnelig frem til 31. mars i år, men i Vårens budsjett en seks måneders forlengelse ble bekreftet med forskjøvede grenser til slutten av september. Sunak sa at flyttingen ville redde arbeidsplasser i byggesektoren og oppmuntre huseiere til å flytte og investere i hjemmene sine.
«Henger i en tråd»
Selv om forlengelsen av frimerkeavgiften 30. juni var velkommen, gjorde den ingenting for å ta tak i klippekanteffekten vi vil begynne å se fra i morgen, sier iNews' Davidson. Hun håper at kjøperne har tatt med nok kontantbuffer til å fortsette med kjøpene sine hvis de overser fristen. Men uunngåelig vil det være mennesker hvis transaksjoner kollapser, og sender sjokkbølger opp og ned eiendomskjeder.
Kjøpere kan spare opptil £15 000 hvis de fullfører innen 30. juni – etter det vil det være £2500, Dette er penger rapporter. Hvis avtaler ikke fullføres før fristen, må de finne så mye som £12 500.
Et stort antall boligkjøp antas å henge i en tråd. Kjøpere som ikke har de ekstra midlene som trengs for å betale den resulterende skatteregningen, vil bli tvunget til å trekke seg fra avtalen og potensielt sette en salgskjede i fare, Vergen sier.
Hvem har hatt nytte av det?
Frimerkeferien stimulerte definitivt boligmarkedet, sier den BBC . Storbritannia har hatt en eiendomsboom det siste året og ifølge byggesamfunnet Landsdekkende , har den årlige boligprisveksten steget til 13,4 %, det høyeste nivået siden november 2004. Gjennomsnittsprisen på en bolig i Storbritannia var £245 432 i juni – en økning på 0,7 % fra mai.
Høyrebevegelse anslår at 1,3 millioner kjøpere har nytt godt av frimerkefridagene siden de ble annonsert i fjor. Tim Bannister, Rightmoves direktør for eiendomsdata, sa i løpet av de siste månedene at kappløpet om plass har gått forbi kappløpet om å slå stempelavgiftsfristen, med kjøpers etterspørsel og avtaler som er gjort på høyere nivåer enn 2019.
Intens markedsaktivitet drevet hovedsakelig av stempelavgiftsferien har også vært en seier for statskassen med skattelettelsen som har presset 1,8 millioner britiske eiendommer inn i en høyere stempelavgiftsramme, By A.M. rapporter.
Treasury har tatt 4,2 milliarder pund i stempelavgift så langt i 2021. I mai var stempelavgiftskvitteringer 652 millioner pund, ned med rundt en tredjedel sammenlignet med aprils tall, men 81 % høyere enn mai 2020.
En permanent pause eller tilbake til det normale?
Med fortsatt høy skatt har det vært krav om at stempelavgiftsferien skal gjøres permanent, melder This Is Money. Jonathan Stinton, leder for mellomledd relasjoner i Coventry Building Society, sa: Hvis skattemannen fortsatt får en sunn lønning fra stempelavgift selv med denne høytiden, vil kanskje å holde terskelen høy bidra til å normalisere markedet og ta i det minste noe av det økonomiske belaste den gjennomsnittlige boligkjøper.
Men selv om det var prisverdig å introdusere en stempelavgiftsferie på høyden av pandemien, har det overholdt sin velkomst, sier Tom Bill, leder for Storbritannias boligforskning ved Ridder Frank . På samme måte som stigende renter, vil det være et økonomisk treff fra å avslutte ferien, men det bredere poenget er at det signaliserer en retur til normalitet.
Hva skjer etterpå?
Undersøkelser fra Rightmove har funnet ut at bare 4% av kjøperne i England ville forlate planene sine om å kjøpe en eiendom hvis de gikk glipp av enten juni eller september fristen for stempelavgift. Én av fire (25 %) sa at de ville prøve å reforhandle prisen med selgeren, mens 13 % sa at de ville planlegge å kjøpe en billigere bolig.
Aktiviteten er fortsatt sterk til tross for at denne første fasen av stempelavgiftsferien tar slutt i England, siden før utvidelsen ble annonsert var det allerede en stor gruppe kjøpere som bestemte seg for å flytte uavhengig av stempelavgiftsferien, sa Rightmoves Tim Bannister.
I mellomtiden har Ross Counsell, chartret landmåler og direktør ved Godt trekk , forventer at boligmarkedet og prisveksten vil roe seg ned og bli mer oppnåelig for kjøpere. For alle som ønsker å kjøpe en eiendom, er rådet enkelt: heng fyr, sa han. Hvis statistikken gjenspeiler noe det siste året, er stempelavgiften til fordel for kun én side av mynten – selgerne. Hvis kjøpere kan vente til utløpet av fristen, bør de forvente å spare en betydelig sum penger på en eiendom.
